Los inquilinos que consigan una de las viviendas de alquiler asequible en Gijón, entre la renta, suministros y el pago de la comunidad, deberán invertir el 39,77% de sus ingresos. No es la única ciudad pero sí en la que la paradoja de los alquileres asequibles del programa Casa 47 del Gobierno es más evidente, según denuncia el Observatorio del Alquiler. De hecho, ninguna de las 638 anunciadas en esta web cumple el límite de esfuerzo económico establecido en la Ley de Vivienda.
La organización apunta a que pagar la renta mensual ya supone el 30% de los ingresos netos mínimos que se requieren y una vez que se incorporan las facturas de los suministros básicos (la luz y el agua, por ejemplo) así como los gastos de comunidad, da un desembolso que supera el tanto por ciento que, se supone, debe contar una vivienda para ser considerada como asequible.
La Ley de Vivienda deja claro que la suma del alquiler, los gastos de la comunidad y los suministros básicos no podrán superar en ningún caso el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia. El observatorio considera que Casa 47 sólo habría tenido en cuenta la renta cuando aplicó este límite dejando fuera otros costes que recaen sobre el inquilino.
Los inquilinos pagarían más del 30%
El estudio ha analizado una a una las 638 viviendas que se han publicado en el portal inmobiliario impulsado por el Ministerio de Vivienda (Isabel Rodríguez) y para ello ha realizado una comparativa del precio mensual de cada inmueble con los ingresos netos mínimos que deberán acreditar los hogares que están interesados en uno de estos alquileres baratos.
El resultado, como ha señalado el Observatorio, es que la renta que se paga (el arrendamiento) por sí sola fulmina el límite del 30%. Y por eso, al sumarle los gastos adicionales (luz, agua, internet, cuotas de la comunidad) el esfuerzo económico supera ampliamente esta renta.
Además, señalan que el mismo Ejecutivo se contradice porque lo que sucede no es lo que aparece recogido en la Ley estatal cuestionando que una vivienda se presente a los ciudadanos como asequible cuando los gastos indispensables para residir en ella obligan al hogar a que destine más del porcentaje máximo de sus ingresos contemplado legalmente.
La tasa de esfuerzo en Asturias supera lo que dice la norma
El informe del Observatorio del Alquiler ha sido elaborado con los datos relativos de la renta estimada para las viviendas de Casa 47 y los suministros básicos, valorados en una media de 123 euros al mes, confirmando con estas cifras que la tasa de esfuerzo sube a más del 35% para los hogares con ingresos netos mínimos.
Cuando se toman en cuenta los ingresos mínimos al mes que se solicitan, la tasa de esfuerzo más alta se registra en la localidad asturiana de Gijón donde escala hasta el 39,77%, 9,77 puntos por encima del recomendado por la norma y se coloca bastante alejado de lo que es una vivienda asequible.
Este Observatorio está respaldado por la Fundación Alquiler Seguro y por varios investigadores de la Universidad Rey Juan Carlos y la Complutense de Madrid y se trata de un centro de trabajo en España que se ha especializado en el mercado del alquiler.
