El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha dado la razón a un heredero que recurrió la liquidación del impuesto de sucesiones en la que Hacienda había aumentado el valor de la vivienda que había heredado. Para la justicia, la administración no justificó correctamente la valoración del inmueble, por lo que se anula la liquidación.
Según la sentencia de 2 de julio de 2026, el hombre había heredado una vivienda valorada en 80.000 euros, y fue ese valor el que se usó para presentar el impuesto de sucesiones. Dos años después, la Administración inició una comprobación y aumentó el valor de la vivienda hasta 126.703,70 euros.
A partir de aquí surgió el problema, ya que el heredero no estaba de acuerdo con la nueva valoración de Hacienda, porque se había hecho comparándola con otros inmuebles, pero sin que ningún perito la visitara. Aunque la Administración había pedido permiso para ir a verlo, el heredero no pudo atender esta visita en la fecha solicitada por motivos laborales y porque la vivienda estaba ocupada por familiares, algo que para Hacienda fue una negativa a permitir la entrada.
El Tribunal Económico-Administrativo Regional de Madrid (TEAR) rechazó la reclamación del heredero y confirmó la liquidación, pero finalmente el TSJ de Madrid ha considerado que la valoración realizada por Hacienda no estaba suficientemente justificada.
Hacienda utilizó otras seis viviendas para aumentar el valor del inmueble heredado
El artículo 57.1.e) de la Ley General Tributaria permite a la Administración compruebe el valor de los bienes mediante dictámenes de peritos, pero eso no significa que pueda fijar una cantidad sin justificar cómo ha llegado a ella. En este caso, Hacienda utilizó el método de comparación, tomando como referencia seis viviendas con superficies de entre 54 y 73 metros cuadrados y precios de compraventa de entre 100.000 y 150.000 euros.
La vivienda heredada tenía una superficie de 59 metros cuadrados, pero el TSJ señala que no se justificaba adecuadamente por qué se habían elegido esos seis inmuebles y no otros. Además, entre las viviendas utilizadas como referencia, la que tenía exactamente la misma superficie que la heredada era precisamente la que presentaba el precio más bajo.
Para el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, el problema estaba en que la Administración no había explicado suficientemente las razones que permitían considerar comparables esas viviendas. De hecho, la sentencia señala que “el valor fijado es muy superior al de los testigos más próximos en superficie”.
Además, la Sala recuerda la doctrina del Tribunal Supremo, recogida, entre otras, en su sentencia de 26 de noviembre de 2015, que establece que las valoraciones administrativas deben estar debidamente motivadas e individualizadas. Esto significa que no basta con utilizar precios de otras viviendas, sino que deben justificarse las características que permiten compararlas y cómo influyen en el valor final.
En este caso, el TSJ considera que no se había acreditado la existencia de una muestra homogénea de viviendas comparables y que el resultado de la tasación podía haber sido diferente si se hubieran elegido otros inmuebles. Por ello, concluye que el informe pericial de Hacienda tenía una motivación insuficiente.
La Justicia anula la liquidación de 17.610 euros aunque el heredero no permitió la visita del perito
Otro de los aspectos que se discutían era que el heredero no había autorizado la entrada del perito de Hacienda en la vivienda. El hombre aseguraba que no se había negado definitivamente a la inspección, sino que no podía atenderla en la fecha propuesta, y consideraba que la Administración debería haberle dado otra oportunidad.
Sin embargo, el TSJ de Madrid no le da la razón en este punto porque, en el formulario que le habían enviado desde Hacienda, había un apartado de observaciones en las que podía haber explicado los motivos o solicitado otra fecha.
Además, el artículo 160.2 del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria establece que, si quien posee la vivienda no permite el reconocimiento, la Administración queda liberada de tener que hacer esa inspección.
De hecho, el Tribunal Supremo, en su sentencia 813/2025, de 24 de junio, recuerda que, cuando no se realiza una visita al inmueble, el perito debe justificar esa circunstancia en su informe y que la valoración debe seguir cumpliendo los requisitos de motivación exigidos.
Pese a ello, y por lo anterior, el TSJ dio la razón al heredero y anuló la liquidación, aunque dicha sentencia (STSJ M 9974/2026) podía ser recurrida en casación.