El precio de la vivienda no para de subir, con el metro cuadrado alcanzando ya los 2.355 euros, y a lo que se suma que los alquileres también están en máximos históricos. Por eso cualquier ayuda , ya sea en forma de subvención económica directa o en forma de préstamos, viene bien a las familias. Si miramos a las comunidades autónomas hay una que tiene un buen incentivo para acceder a la vivienda. Se trata del Gobierno Vasco, que tiene activo un sistema de ayudas financieras para la adquisición de vivienda que permite conseguir financiación de hasta el 80% del valor de tasación de la casa.
Ahora bien, hay que tener claro en qué consiste exactamente esta ayuda. No se trata de que la Administración entregue al comprador el 80% del precio a fondo perdido, sino de préstamos cualificados con unas condiciones reguladas y concertados con entidades financieras colaboradoras. De todas formas, se trata de un apoyo en la tan difícil tarea de poder acceder a una vivienda mediante compra.
Ya otras comunidades se han ido poniendo las pilas en materia de vivienda, tanto con ayudas al alquiler (como el Bono Alquiler de la Generalitat), como en ayudas a la adquisición de un inmueble, que es el caso de la Xunta de Galicia que está dando hasta 20.000 euros para comprar una casa.
Tal y como se explica en el propio portal web del Gobierno Vasco, “se trata de préstamos, a los que nosotros llamamos préstamos cualificados”. La normativa que los regula tiene medidas financieras destinadas a facilitar la compra de vivienda y, en determinados supuestos diferentes, también subvenciones a fondo perdido.
Financiación de hasta el 80% para comprar casa
Según la información oficial aportada por el Gobierno Vasco, la cuantía máxima del préstamo “no superará el 80% del valor de tasación de la vivienda”. También puede financiar hasta el 60% del valor de los anejos vinculados y hasta el 30% del valor de los no vinculados que se compren conjuntamente en el mismo edificio o promoción.
Eso sí, los préstamos tienen que ser formalizados con entidades de crédito que tengan suscrito un convenio financiero con la Administración vasca concretamente, por lo que no vale cualquiera. El interés podrá ser fijo, variable o mixto, dependiendo de lo establecido en cada convenio.
Eso sí, estas ayudas están vinculadas a la compra de viviendas de protección pública, algo que condiciona tanto quién puede acceder a ellas como el uso que deberá darse posteriormente al inmueble.
El Gobierno Vasco señala que el adquirente debe ser una persona física y que “únicamente se obtendrá préstamo cualificado para la adquisición a título oneroso de una sola vivienda”. Además, la casa tendrá que destinarse al domicilio habitual y permanente del comprador.
Tampoco podrá beneficiarse quien ya haya recibido estas medidas financieras para comprar vivienda protegida durante los 10 años anteriores.
Requisitos y cómo solicitar estas ayudas
Entre las condiciones se encuentra cumplir los requisitos generales establecidos para ser beneficiario de vivienda protegida. También será obligatorio obtener el visado favorable de la Administración para el documento privado de transmisión de la vivienda.
En cuanto a los ingresos, estos dependen del tipo de vivienda al que se quiera acceder. La normativa aportada establece diferentes límites para viviendas de régimen especial, general y viviendas tasadas autonómicas.
Otro punto importante es que la solicitud de las medidas financieras debe realizarse antes de formalizar la escritura pública de compraventa y acompañarse de los documentos que acrediten el cumplimiento de los requisitos.
Actualmente, la página de tramitación del Gobierno Vasco da la posibilidad de presentar la solicitud tanto por internet como de forma presencial y muestra abierto el plazo desde el 8 de junio de 2020 hasta el 30 de junio de 2030. Para los que quieran asistir a una oficina y hacerlo presencialmente en vez de usar internet, pueden asistir a los registros de las Administraciones Públicas, oficinas de Correos y representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España que están habilitados para ello.