La Comunidad de Madrid ha aprobado una nueva línea de avales para facilitar la compra de viviendas de obra nueva, que permitirá que los compradores de una vivienda de obra nueva no tengan que adelantar hasta el 10% del precio del inmueble mientras este está en construcción. La medida contará con un límite de 50 millones de euros en garantías públicas y busca reducir el esfuerzo económico inicial que supone adquirir una vivienda sobre plano.
Según informan desde el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso, el nuevo sistema aprobado este miércoles va a permitir que los futuros propietarios no tengan que hacer el pago anticipado de determinadas cantidades que habitualmente deben entregar a las promotoras o cooperativas antes de que finalicen las obras.
Para ello, las sociedades de garantía recíproca (SGR) podrán avalar a las promotoras y cooperativas, de manera que los compradores no tengan que disponer de ese dinero mientras se construye la vivienda. El mecanismo se aplicará tanto a inmuebles de protección pública como a viviendas libres.
Cómo funcionarán los nuevos avales para comprar una vivienda de obra nueva en Madrid
El sistema aprobado por la Comunidad de Madrid establece que el Gobierno regional cubrirá, sin coste, hasta el 70% de cada garantía, mientras que las sociedades encargadas de conceder los avales deberán asumir, como mínimo, el 30% restante.
De esta forma, los compradores podrán evitar el desembolso de hasta el 10% del precio de la vivienda durante su construcción, una cantidad que habitualmente se exige antes de la entrega del inmueble.
Hay que destacar que no se trata de una ayuda directa a los compradores, sino que las garantías están destinadas a las promotoras y cooperativas que construyen las viviendas, pero se verán beneficiados también quienes compren una de estas casas al reducirse los pagos anticipados exigidos a los futuros propietarios.
Podrán participar en esta iniciativa las sociedades de garantía recíproca que tengan su sede en la Comunidad de Madrid y cumplan con los requisitos económicos establecidos.
Los compradores podrán acceder también al programa Mi Primera Vivienda
Además de esta nueva línea de avales, el Gobierno regional contempla la posibilidad de que los compradores puedan acogerse posteriormente al programa Mi Primera Vivienda, destinado a facilitar el acceso a financiación hipotecaria.
Una vez que se construya la vivienda, será cuando quienes asuman la hipoteca del promotor puedan acogerse a este programa, con el que podrán obtener una financiación de al menos el 90% del valor de tasación de la vivienda, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos y firmen la hipoteca con uno de los bancos adheridos a este programa.
En cuanto a su puesta en marcha, el nuevo sistema de avales surtirá efecto desde su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) y los compradores podrán beneficiarse de ella una vez que las sociedades de garantía recíproca se incorporen a la iniciativa y comiencen a ofrecer las garantías previstas.