Tras el desahucio de Maricarmen y la acampada en Sol, a la que se han sumado numerosas protestas en todas las comunidades autónomas, al Gobierno no le ha quedado más remedio que sacar dos decretos de vivienda adelante, aunque estos no terminan de satisfacer las demandas del Sindicato de Inquilinas y las demás asociaciones que se están manifestando. Es por eso que las comunidades autónomas también se han puesto manos a la obra, proponiendo nuevas medidas que intenten hacer frente, en la medida de lo posible, al gran problema de vivienda que tiene España.
Una de las comunidades que más ha destacado por las tres nuevas medidas que ha lanzado en relación con la vivienda es Cataluña. Una comunidad que ya dispone de otras ayudas relacionadas con la vivienda, como el Bono Alquiler. Así, entre las tres propuestas que ha anunciado la Generalitat de Cataluña, destaca la de compra conjunta en la que la Administración se hará cargo de una parte del precio del inmueble y el comprador únicamente tendrá que financiar el resto. Una medida pensada para quienes tienen más de 40 años, cuentan con ingresos estables y, aun así, no consiguen financiación suficiente para comprar una casa en Cataluña.
La medida fue anunciada por el Govern dentro de un nuevo paquete de políticas de vivienda que aparece detallado en el portal web oficial de la Generalitat de Cataluña, donde deja bien claro que la iniciativa está “pensada principalmente para personas que tienen ingresos estables, pero no consiguen financiación suficiente para comprar una vivienda en el mercado”.
El programa contará inicialmente con 100 millones de euros y funcionará de forma diferente dependiendo de la edad. Entre los 40 y 55 años, el comprador deberá pagar el 50% de la casa, mientras que a partir de los 56 años solo tendrá que aportar el 40%. El porcentaje restante corresponderá a la Generalitat.
La Generalitat pagará entre el 50% y el 60% del precio de la casa
En concreto, para las personas de entre 40 y 55 años, la Administración asumirá la mitad del precio y el comprador pagará el otro 50%. A cambio, podrá disponer de la vivienda durante un periodo de 50 años.
Para quienes tengan 56 años o más, la persona compradora pagará únicamente el 40% del precio y podrá disponer del inmueble durante 40 años. Esto supone que la Generalitat asumiría el 60% restante.
No significa, sin embargo, que el beneficiario tenga que abandonar necesariamente la vivienda al acabar ese periodo. La Generalitat contempla la posibilidad de que el comprador adquiera posteriormente la parte que pertenece a la Administración.
La información oficial lo explica así: “También se podrá comprar en cualquier momento la parte de la vivienda que corresponde a la Generalitat”. En ese caso, el inmueble pasará a ser totalmente privado, aunque “seguirá siendo vivienda protegida de forma permanente”.
La casa se podrá vender o dejar en herencia
Otra de las particularidades del programa es que, durante el periodo de uso, la vivienda podrá venderse o transmitirse mediante herencia por el tiempo que quede.
Eso sí, si el propietario quiere venderla, la Generalitat tendrá preferencia para recomprarla. El objetivo es que pueda mantenerse dentro del parque público de vivienda.
Si transcurren los 50 o 40 años previstos y el propietario no ha comprado antes la parte correspondiente a la Generalitat, “la vivienda volverá al parque público para que pueda acceder a ella otra familia”.
El planteamiento, por tanto, está pensado especialmente para personas que tienen capacidad para asumir pagos mensuales, pero tienen problemas para reunir la entrada o conseguir que un banco les financie una parte suficientemente elevada del inmueble.
Las otras 2 medidas de la Generalitat en materia de vivienda
Esta nueva fórmula para mayores de 40 años forma parte de un paquete de tres medidas que la Generalitat presenta como actuaciones destinadas a “facilitar el acceso a la vivienda y ayudar a las personas que tienen más dificultades para mantener o comprar un hogar”.
Una de ellas consiste en crear un Fondo de Emergencia Habitacional de 25 millones de euros para evitar determinados desahucios de personas en situación de vulnerabilidad extrema. En estos casos, la Generalitat podrá comprar la vivienda para que la familia permanezca en ella y gestionar posteriormente su alquiler.
La otra medida amplía los Préstamos Emancipación para jóvenes de entre 18 y 40 años, que permiten financiar hasta el 20% del precio de compra, con un máximo de 50.000 euros, al 0% de interés y sin comisiones.
