El Gobierno tiene previsto aprobar este martes en Consejo de Ministros el borrador del decreto de la vivienda a raíz de lo sucedido con Maricarmen, la anciana de 87 años desahuciada de su casa en el barrio del Retiro la semana pasada. El documento, que hasta el último momento está siendo revisado por los expertos, contempla medidas como la paralización de los desalojos hasta 2028 y más ayudas fiscales para los propietarios que decidan alquilar su vivienda.
Precisamente habla de dinero una de las propuestas planteadas por el Ministerio de Vivienda, de Isabel Rodríguez y es que el Ejecutivo plantea préstamos públicos de hasta 50.000 euros para la compra de la primera vivienda, que además deberá ser residencia habitual y que cubriría hasta el 20% del valor de la casa. Este porcentaje es el que suelen pedir las entidades bancarias a la hora de conceder una hipoteca.
Esta medida aparece contemplada en el artículo 19 del borrador del Real Decreto Ley de Vivienda (28 de septiembre de 2026) al que han tenido acceso diferentes medios de comunicación y en el que aún quedan apartados por concretar.
La nueva línea se conocería como ‘Tu casa’ y será para los futuros propietarios que accedan con una hipoteca a su primera vivienda habitual. En el artículo 19.2 de este borrador aparece que este dinero se pagaría como complemento de la financiación privada que puedan conseguir los compradores, de modo que habría que devolverlo por lo que se considera préstamo y no subvención.
Aunque el texto está en fase de borrador, ya se puede entrever cuál es la línea de actuación que plantea el Ejecutivo de Pedro Sánchez. El caso Maricarmen ha destapado determinadas vulnerabilidades en los sistemas de protección social por lo que este texto está abierto y hay cosas que podrían cambiar antes de ser aprobado.
50.000 euros al 0% y sin comisiones
El importe del préstamo será el menor entre el 20% del coste de la casa y los 50.000 euros, como figura en el artículo 19.3 del borrador del decreto de vivienda, por ejemplo, si alguien quiere comprar una casa que cuesta 200.000 euros, el límite estaría en 40.000 euros, para una que vale 300.000 euros, el máximo serían 50.000 euros.
El Gobierno ha marcado un tipo de interés del 0% y elimina las comisiones señalando que los préstamos se conceden “hasta 10 años” con un periodo de carencia (acuerdo temporal con el banco para suspender o reducir el pago de las cuotas mensuales, según informa Banco Santander) que está vinculado al plazo de la hipoteca, con un máximo de 30 años.
Lo que queda por concretar es cómo se aplicarán las condiciones de devolución aunque se considera que dependerá de cada caso. La gestión del programa ‘Tu casa’ la llevará a cabo el Instituto de Crédito Oficial (ICO) como aparece en el artículo 19.7. La financiación sale del presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, como resalta el artículo 19.6.
Sin requisitos concretos para acceder al préstamo
Aunque en el artículo 19.1 se habla de la compra de una primera vivienda habitual hipotecada, el borrador no coloca una edad máxima ni un límite de ingresos para los que lo soliciten. Tampoco concreta el valor máximo de la vivienda.
El artículo 19.4 remite a la negociación del Consejo de Ministros la definición de los beneficiarios, los límites, el importe inicial de la línea y el procedimiento para resolver las solicitudes.