Ya pocos se sorprenden si hablamos del problema de vivienda que se sufre en España. Y es que no es para menos, ya que a día de hoy faltan 750.000 viviendas en nuestro país, según el Banco de España, una escasez que no hace sino empeorar un problema que ya era grave por los precios y por otros factores. Este problema está generando debate entre la esfera política, los economistas y los propios ciudadanos, que son los que lo sufren.
Por más que el Gobierno haya activado un Plan Estatal de Vivienda con la idea de aumentar el parque público y facilitar el acceso al alquiler o a la compra, sigue siendo insuficiente para satisfacer toda la demanda que hay. A día de hoy independizarse se ha convertido prácticamente en una misión imposible para muchos jóvenes.
Uno de los economistas que se están pronunciando sobre las causas de esta situación es Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona y una de las voces que habitualmente analiza el mercado inmobiliario.
“La mayoría tiene su vivienda y poco más”
Bernardos considera que ya hay una imagen muy extendida y a la vez equivocada sobre quienes tienen una vivienda en posesión y, especialmente, sobre los particulares que tienen algún inmueble alquilado.
“Los propietarios parece que sean muy ricos, cuando la mayoría lo que tiene es su vivienda y poco más”, sostiene.
Según explica, alrededor del 95% de quienes tienen vivienda en alquiler son pequeños propietarios, normalmente con dos o tres viviendas como máximo y destinando una de ellas a su residencia habitual.
Para el economista, esto tiene mucho que ver con la forma en la que tradicionalmente han ahorrado las familias españolas. Durante décadas, cuando alguien conseguía reunir dinero, una de las inversiones más habituales era comprar una vivienda, ya fuera para vivir o para obtener posteriormente una renta.
No se trataba necesariamente de empresarios inmobiliarios, sino de personas que podían haber recibido una propiedad por herencia o haber ahorrado durante años para adquirirla.
“Los españoles somos incluso más ricos que los alemanes”
Todo este gran cambio generacional también explica, según Bernardos, una diferencia importante en términos patrimoniales. “Los españoles somos incluso más ricos que los alemanes”, afirma.
La razón está en la vivienda. “Esto es porque los españoles hemos invertido en vivienda y, en los últimos años, especialmente gracias a la bajada de los tipos de interés, la vivienda se ha revalorizado mucho”.
El problema aparece ahora con quienes todavía no han podido entrar en ese mercado. Si las nuevas generaciones no consiguen comprar, tampoco se benefician de esa revalorización ni podrán transmitir el mismo patrimonio a sus hijos.
De este modo, para Bernardos el debate no debería reducirse a enfrentar a inquilinos y propietarios. Una parte importante de quienes alquilan una vivienda son pequeños ahorradores y, al mismo tiempo, existe una nueva generación que tiene cada vez más difícil convertirse también en propietaria.