Construir una casa desde cero es una inversión costosa que se hace con mucha ilusión por parte de los propietarios. Por eso, antes de comenzar las obras, es necesario contar con todos los permisos correspondientes y, cuando se obtienen, se espera que todo marche sin ningún tipo de problema. Pero en ocasiones pueden surgir complicaciones inesperadas, como es el caso de esta pareja francesa que, tras construir su vivienda e instalarse en ella, se enfrenta a tener que derribarla porque la administración municipal tardó 15 meses en enviar la documentación para su revisión.
Según la información publicada por Le Figaro Immobilier, los afectados construyeron la vivienda tras obtener los permisos necesarios en el ayuntamiento. Estos permisos tenían que pasar después por la Prefectura para su autorización, por lo que, para evitar problemas, esperaron a que terminaran los plazos legales antes de construir la casa.
Las obras comenzaron en septiembre de 2018 y en abril de 2020 por fin se instalaron en la casa. Fue entonces cuando surgió el problema, después de llevar apenas tres semanas instalados descubrieron que la licencia había sido anulada porque la construcción estaba 37 centímetros por debajo de la altura mínima exigida en una zona con riesgo de inundaciones. El problema era que el Ayuntamiento había enviado los documentos demasiado tarde a la Prefectura, por lo que el incumplimiento no se detectó antes de que levantaran la vivienda.
El Ayuntamiento tenía 15 días para enviar la documentación, pero tardó 15 meses
Según la normativa de la zona, el Ayuntamiento estaba obligado a enviar a la Prefectura los permisos de obras, en un plazo de 15 días, para que esta pudiera comprobar que el proyecto respetaba las condiciones urbanísticas.
Sin embargo, aunque la licencia se había concedido en enero de 2018, los documentos no se remitieron hasta el 8 de abril de 2019, unos 15 meses después. Cuando la Prefectura recibió el expediente, comprobó que la vivienda no respetaba la altura mínima exigida por encontrarse cerca de una zona inundable, y recurrió el permiso.
El arquitecto había previsto elevar la construcción para cumplir con esta obligación, pero la casa terminó quedando 37 centímetros por debajo del nivel establecido.
La pareja reconoce que existía ese incumplimiento, aunque considera que podría haberlo solucionado si el Ayuntamiento hubiera enviado la documentación cuando correspondía, antes de que las obras estuvieran tan avanzadas.
"Si el Ayuntamiento hubiera hecho todo a tiempo, habríamos podido corregirlo antes", lamentaron los propietarios.
Reclaman 950.000 euros al Ayuntamiento
Ahora la solución planteada a la pareja es demoler la vivienda y solicitar un nueve permiso para construirla de nuevo respetando la normativa urbanística, algo que para ellos es económicamente inviable.
Por este motivo, han reclamado al Ayuntamiento una indemnización de 950.000 euros, al considerar que el retraso en el envío de la documentación les impidió corregir el problema a tiempo.
El actual alcalde de la localidad ha reconocido que la anterior administración local cometió un grave error enviando tarde la documentación, pero considera que el arquitecto tiene parte de la responsabilidad por no haber comprobado correctamente las exigencias urbanísticas antes de diseñar la vivienda.
Además, el regidor ha explicado que los 950.000 euros reclamados representan aproximadamente la mitad del presupuesto municipal, por lo que espera que las aseguradoras puedan intervenir.
