El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha aprobado este martes destinar 201 millones de euros en ayudas directas a promotores privados para construir 2.500 viviendas de alquiler asequible en España. La medida está encuadrada en las actuaciones impulsadas por el Gobierno para ampliar el parque público residencial y facilitar el acceso a una vivienda a precios más bajos.
Esta iniciativa llega tomando como base de financiación el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, el cual está dotado con 7.000 millones de euros y que fue aprobado el pasado mes de abril, con el que el Ejecutivo busca ampliar la oferta de vivienda asequible, rehabilitar los inmuebles ya disponibles y mejorar la protección de los colectivos más vulnerables que tienen mayores dificultades para acceder a una vivienda.
El acuerdo aprobado en el Consejo de Ministros dará la posibilidad de financiar una treintena de proyectos en diferentes puntos de España, entre ellos Málaga, Sevilla, Valencia, Cantabria y Guadalajara, tal y como recoge Europa Press. Las viviendas se construirán sobre suelos públicos a través de Casa 47, mediante un nuevo modelo de colaboración público-privada que permitirá mantener el control público sobre los precios y las condiciones de los alquileres.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha explicado que "el objetivo de este acuerdo es el impulso, el acelerar la construcción de ese parque de vivienda asequible que estamos poniendo en marcha".
Además, ha defendido la participación de las empresas privadas en la construcción de estas viviendas, pero siempre bajo las condiciones fijadas por la Administración. "Se trata con esta fórmula de concesión administrativa en la licitación de contar con el sector privado, sí, pero no a cualquier precio", ha señalado.
Los alquileres no podrán superar el 30% de los ingresos de las familias
Una de las principales características de este nuevo modelo es que las viviendas tendrán alquileres estables de larga duración, de hasta 75 años, y las rentas no podrán superar el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia que las habite.
En este sentido, Rodríguez ha insistido en que "una vivienda asequible es aquella que no exige más del 30% de los recursos, de los ingresos de la unidad de convivencia para pagar su coste". Este límite, según ha explicado, se aplicará tanto al alquiler como a la hipoteca.
Respecto a la colaboración con las empresas, la ministra ha resumido cómo se repartirán las funciones entre el sector público y el privado. "Casa 47 pone los suelos, el Ministerio de Vivienda pone las ayudas y exigimos a los promotores privados que lo que se construya sea asequible de verdad", ha recalcado.
El sistema se desarrollará mediante concesiones administrativas sobre suelos públicos ya urbanizados, con subvenciones directas que podrán cubrir hasta el 60% de la inversión necesaria para construir las viviendas.
En el caso de las promociones que necesiten una ayuda superior, será Casa 47 quien las licite directamente, sin recurrir a la colaboración público-privada. Además, cada proyecto se licitará de forma independiente para adaptar las ayudas a sus características y garantizar que los precios de los alquileres sean asequibles.
Casa 47 prevé incorporar otras 1.500 viviendas antes de que termine 2026
La puesta en marcha de este modelo ha requerido cambios normativos y negociaciones con la Comisión Europea. En diciembre de 2025, la vivienda asequible pasó a considerarse un servicio de interés económico general, lo que permite ampliar las posibilidades de conceder ayudas públicas para su construcción.
Asimismo, el Gobierno modificó la normativa de contratos del sector público para ampliar de 30 a un máximo de 80 años la duración de determinadas concesiones administrativas.
Sobre estas modificaciones, Isabel Rodríguez ha señalado que "lo que estamos haciendo en estas semanas es precisamente desarrollando las partes más importantes de este Real Decreto que requieren de tramitación también por parte del Consejo de Ministros".
Por último, según los datos facilitados por el Ministerio de Vivienda, Casa 47 ya ha activado la habilitación de más de 7.000 viviendas en toda España. Actualmente, su portal digital cuenta con 800 viviendas disponibles y está previsto que se incorporen otras 1.500 antes de que finalice el año.
