El Gobierno, por medio de la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados, ha conseguido aprobar uno de los dos decretos de vivienda que se debatían este jueves, un día después de la huelga general centrada, precisamente, en el alto precio de los alquileres y en los problemas para conseguir una hipoteca. Al final, y como estaba previsto, la votación ha terminado con un resultado ajustado porque uno de los dos textos se ha rechazado (RD 28/2026) mientras que el otro ha salido adelante con un voto de diferencia.
El que se ha tumbado ha sido el RD 28/2026, en el que aparecían medidas para dar estabilidad a los contratos de alquiler de vivienda habitual y por el contrario, ha dado luz verde al Decreto Ley 29/2026 con 35 votos a favor y uno en contra. De este modo, se han aprobado las disposiciones en las que se protegía a las personas más vulnerables, limitando la especulación y ampliando el parque de vivienda asequible.
Mientras que la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha defendido que estas medidas son para ayudar a una importante mayoría de la población, el PP le ha pedido que se marche, que dimita y Junts ha denunciado que la crisis de vivienda se emplee como arma electoral. Vox, por su parte, ha confirmado que emprenderá medidas legales contra una votación que considera adulterada.
Qué incluye el decreto que se ha aprobado
El RD 29/2026 que ha salido adelante recoge diferentes medidas para proteger al inquilino, frenar los desahucios y facilitar el acceso a una vivienda a un precio asequible. Entre las medidas más destacadas aparece la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler en hasta dos años adicionales siempre que se cumplan los requisitos.
Además, se establece la limitación de las actualizaciones anuales de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027, que no podrá superar el 2% en ausencia de un nuevo acuerdo entre las partes. Cuando el alquiler haya superado este límite según los índices de referencia, ya no podrá aumentar más.
No se podrá desahuciar a personas vulnerables sin darles una alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2030 y se aplicarán condiciones diferentes en función de quién pida el desalojo. Se refuerza la regulación de los alquileres de temporada por habitaciones de manera que se impida el uso de esas modalidades para eludir los contratos de vivienda habitual.
Deducción en el IRPF de hasta el 10% por alquiler de vivienda habitual
En el apartado económico, este RD marca una deducción en el IRPF de hasta el 10% en el alquiler de vivienda habitual para quienes cumplan los límites de ingresos, además de incentivos fiscales para propietarios que bajen el precio de la renta. El BOE recoge un recargo del IBI para determinados pisos turísticos que estén en zona tensionada que será la que establezcan los ayuntamientos.
Se crea el mecanismo ‘Tu casa’ de financiación, con préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para facilitar la compra de la primera vivienda habitual. Esta medida aún debe ser desarrollada por el Gobierno y va unida a la ampliación del parque público, construcción asequible y limitación de operaciones inmobiliarias con carácter especulativo.