Los autónomos que trabajan desde casa pueden deducirse en el IRPF algunos de los gastos de su vivienda, como el IBI, la comunidad de propietarios, los seguros o los intereses de la hipoteca. Pero ¿pueden hacerlo aunque solo utilicen una parte de la casa para trabajar? La Dirección General de Tributos (DGT), que depende del Ministerio de Hacienda, ha dejado claro que estos gastos pueden deducirse de forma proporcional a la superficie destinada a la actividad económica; ahora bien, hay que cumplir algunos requisitos.
La respuesta a esta pregunta se encuentra en la consulta vinculante V1597-26, de 16 de junio de 2026 (que se puede consultar en este enlace). En ella, un contribuyente explicaba que desarrollaba su actividad económica en su propia vivienda, por la que pagaba gastos como los intereses del préstamo hipotecario, la comunidad de propietarios, seguros e impuestos. Su pregunta era si podía deducirse estos gastos cuando hiciera la declaración de la Renta.
Hacienda permite deducir los gastos de la vivienda utilizada para trabajar
La DGT explica que el artículo 22 del Reglamento del IRPF, aprobado por el Real Decreto 439/2007, permite destinar una parte de la vivienda al desarrollo de una actividad económica, siempre que pueda utilizarse de forma separada e independiente del resto de la casa.
Esto significa que no es necesario utilizar toda la vivienda para trabajar, sino que basta con destinar una parte a la actividad económica, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
En estos casos, Hacienda aclara que el contribuyente podrá deducirse los gastos derivados de la propiedad de la vivienda de forma proporcional a la parte utilizada para trabajar. Entre ellos se encuentran el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los intereses de la hipoteca, la tasa de basuras, la comunidad de propietarios, el seguro de responsabilidad civil de la vivienda y las amortizaciones.
Ahora bien, solo podrá deducirse la parte que corresponda a la superficie de la vivienda destinada a desarrollar su actividad económica.
El mismo artículo recoge que no podrán destinarse parcialmente a una actividad económica aquellos elementos que sean indivisibles.
También puede aplicarse la amortización de la vivienda
Otro punto a tener en cuenta es la amortización de la vivienda. Esto permite a los autónomos deducirse parte del valor de la casa por el desgaste que sufre con el paso del tiempo y su utilización para trabajar. Ahora bien, esta deducción solo podrá aplicarse sobre la parte del inmueble destinada a la actividad económica.
La DGT explica que la amortización podrá comenzar a aplicarse desde el momento en el que la vivienda se destine a la actividad y empiece a utilizarse como lugar de trabajo. Para calcularla, se tendrá en cuenta la parte proporcional del valor de adquisición del inmueble, excluyendo el valor del suelo, ya que este no se puede amortizar.
Además, Hacienda aclara que en ese valor de adquisición también podrán incluirse algunos gastos relacionados con la compra, como los de notaría, registro o constitución del préstamo hipotecario, siempre en la proporción correspondiente a la parte de la vivienda destinada a la actividad.