El centro de investigación económica EsadeEcPol publicó el pasado 6 de octubre un estudio firmado por Jorge Galindo y Carles Gómez en el que analizaban qué estaba pasando en el mercado de la vivienda en alquiler una vez salieron adelante, en Consejo de Ministros, los dos decretos ‘Maricarmen’. Los investigadores pusieron sobre la mesa datos contrastados sobre alquiler de larga duración publicados en portales como Idealista. La conclusión, aunque afirman que no tiene por qué ser causal, es que se han detectado caídas de hasta el 12% en los anuncios de alquiler.
La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), por otro lado, ha estimado en 4.235 las viviendas que se han retirado o que se han desviado de los canales de alquiler habituales, para lo que ha tomado datos de 600 agencias inmobiliarias. Así, 2.067 fueron eliminadas de la oferta y 1.224 pasadas al mercado de compraventa. A lo que hay que sumar que 944 pasaron de larga duración a alquiler de temporada o por habitaciones y 1.523 nuevos contratos se habrían bloqueado.
Unos datos que parecen no preocupar demasiado al Gobierno, al menos atendiendo a las palabras del vicepresidente primero, Carlos Cuerpo, quien ha defendido que las medidas que se están impulsando por parte del Ejecutivo en materia de vivienda tienen como finalidad la de compaginar una “protección de los inquilinos que ya están sin atacar a la oferta”.
Ha sido durante una entrevista en RNE cuando ha apuntado a la importancia de analizar qué está pasando en el mercado del alquiler, concretamente con los anuncios que se han eliminado de los portales. En palabras de Cuerpo, habría que analizar primero si responde a una tendencia diferente a la que se ha visto en los últimos años, cuando “ya se había producido una bajada de las viviendas ofrecidas para alquiler de medio a largo plazo” o a la entrada en vigor de uno de los dos reales decretos ley aprobados la semana pasada.
No son pisos que abandonan el mercado, sino a los que se da otra salida
El ministro de Economía ha defendido que “a priori” no se trata de pisos que estén saliendo del mercado, sino de aquellos a los que se les busca una salida diferente al alquiler, como por ejemplo, la venta. Defiende que el Gobierno pretende evitar que las viviendas que están destinadas al alquiler social se desvíen al turístico. “Lo hemos cerrado en el RDL de forma que no haya puertas traseras y que se mantenga la oferta destinada al alquiler de medio o largo plazo”.
Sí es cierto que, desde que los dos decretos Maricarmen pasaron por el Consejo de Ministros, existe incertidumbre en el sector inmobiliario. Se ha mostrado seguro de que los propietarios no tendrán motivo para echarse atrás cuando comprueben que lo que se pretende es, precisamente, darles seguridad. “Sólo es cuestión de tiempo y de hacer pedagogía” ha dicho.
Evitar los desahucios y proteger a quienes viven de alquiler
Carlos Cuerpo ha reiterado que el mercado de la vivienda está pasando por dos problemas, el primero de ellos, el de las personas que ven cómo finaliza el alquiler por diferentes circunstancias, y el segundo, el que se presenta a quienes no pueden acceder a una vivienda en buenas condiciones económicas. El Gobierno busca que se eviten los desahucios para que no dé lugar a situaciones como la vivida con Maricarmen, pero al mismo tiempo, que se proteja a quienes cuentan con un contrato de alquiler.
Estos podrán solicitar una prórroga temporal de dos años y la limitación de los incrementos en el precio, que topa en un 2%. Ha señalado que hay una deducción en el alquiler hasta del 10% que permitiría a las personas con rentas de entre 20.000 y 22.000 euros ahorrarse una mensualidad.
Ofrecer una alternativa habitacional a personas vulnerables
El problema de los desahucios es más patente aún si cabe en personas que se encuentran en situación de vulnerabilidad, y Cuerpo ha recordado que el Gobierno lleva varios años acordando con los bancos los códigos de buena praxis para evitar estas situaciones.
Uno de los puntos más relevantes y a tener en cuenta es que las administraciones deben ofrecer a los afectados una alternativa habitacional en un plazo concreto, debiendo subrogarse a la deuda de los inquilinos con los propietarios cuando sean pequeños tenedores y proteger a las personas vulnerables sin perjudicar al arrendador.
Además, ha insistido en la importancia de ampliar el parque público de vivienda y ha recordado que el Ejecutivo tiene incentivos fiscales para quienes vendan a entidades públicas viviendas que lleven dos años vacías, como es el caso de Casa47. “Poco a poco se va a ir reduciendo la visión de la vivienda como un activo con el que poder especular”.
Para terminar y según recoge Europa Press, Cuerpo ha explicado cómo funciona la medida ‘Tu Casa’ que aparece recogida en el Real Decreto Ley y que cuenta con 10.000 millones por medio del ICO y Ministerio de Vivienda, para conceder préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros a personas que compren su primera vivienda.
