No es fácil en los tiempos que corren poder acceder a una vivienda en propiedad, por eso quien lo hace a una edad temprana e incluso se puede permitir el lujo de tener varios inmuebles llama bastante la atención. Y es que el precio de la vivienda no para de subir, lo que sumado a la poca oferta hacen que ser propietario sea más un sueño que una realidad para muchos.
Pero siempre hay casos que se salen de lo habitual y que, tras mucho esfuerzo y un poco de suerte, consiguen ser propietarios incluso a una corta edad. Es el caso de Sergio Beguería, que con solo 24 años es dueño de 3 pisos que tiene alquilados.
Este emprendedor es de Zaragoza, pero vive en Andorra, donde se dedica al sector audiovisual siendo coanfitrión del conocido pódcast de desarrollo personal ‘Tengo un Plan’ junto a Juan Domínguez, mientras que también gestiona inmuebles.
Empezó hace 3 años, cuando decidió tener otras fuentes de ingresos que no solo fuera la de creador digital, y se hizo con unos inmuebles en Andorra de los que ahora saca rentabilidad. Recientemente contó su experiencia en el programa ‘Libertad Inmobiliaria’, donde detalló cómo llegó a comprar varios inmuebles siendo tan joven y cómo él cree que se le puede sacar rentabilidad pronto.
Tiene una casa de más de 1 millón de euros
Él ha podido vivir de alquiler en los últimos 3 años gracias a sus inversiones inmobiliarias y a los ingresos que le llegaban de otras fuentes.
Así, el joven explicó que el primer piso "lo compré en 2023 por 48.000 euros y la hipoteca que cogí en ese momento era de 30 años y el precio que hay que pagar cada mes son 170 euros". Para adquirirlo, aseguró que "lo que tuve que poner de mi dinero fueron en total unos 18.000 o 17.000 euros de 27.000 que tenía; y lo pude empezar a alquilar, ahora mismo está a 546 euros al mes con precio actualizado".
Tras hacer cuentas, calculó que el beneficio bruto que obtiene con esta inversión ronda al menos los 250 euros mensuales. Además, destacó que "por meter 17.000 euros, tengo un activo que ya podría vender literalmente por más del doble". Pese a ser propietario de varios pisos, muchas personas le preguntan por qué continúa viviendo de alquiler en lugar de comprar su propia vivienda.
Su respuesta es que prefiere mantener la flexibilidad. "Yo no sé si el año que viene voy a querer seguir viviendo donde estoy o en una casa mejor o peor, o en otra ciudad. Y si analizamos la rentabilidad de mi casero, es que en mi caso yo pago 3.500 euros de alquiler y mi casa vale 1.100.000 euros". Por eso, se pregunta: "¿Realmente quiero yo meterme a esos tipos de números o prefiero coger ese dinero que yo estoy gastando en mi casa y no estoy invirtiendo, e invertirlo en estos tres pisos?".
Su estrategia para ganar dinero con los pisos
Con este ejemplo, el inversor quiere desmontar la idea de que "el alquiler es tirar dinero", siempre que el capital que no se destina a comprar una vivienda se invierta en otros activos. "Si tú haces que esos 300.000 euros de tu piso sean tres hipotecas en tres pisos de 100.000 euros que te están dando un 10% o un 8% de rentabilidad, en vez de un 2% como te da tu casa, es que en 40 años es ridícula la diferencia de rentabilidades", comentó. Además, define estas viviendas como "ingresos pasivos" y asegura que "la realidad es que le dedico cero horas", salvo problemas puntuales que puedan surgir.
La estrategia que ha seguido consiste en comprar viviendas y utilizar los ingresos obtenidos para seguir ampliando su patrimonio. "El piso número dos me costó 65.000 euros, y lo tengo alquilado a 650 euros al mes", recordó. Sobre el tercero, añadió: "Y el tercer piso me costó 56.000 euros y el alquiler son 680 euros; es el que más rentabilidad tiene". Eso sí, quiso aclarar que "a todos los pisos que he comprado he tenido que repararles algo para hacerlos habitables".
Precisamente, puso como ejemplo ese tercer piso, que cuando lo adquirió "era un piso en el que no apetecía entrar". "Era un piso de un banco, que estaba con una puerta de estas de los bancos que ponen a los okupas; estaba reventado", explicó. Según relató, "había una pared que estaba prácticamente tirada, me acuerdo que tuve que meter como 6.000 euros o casi 7.000 euros en dejarlo habitable y limpio". Al tratarse además de un piso céntrico, considera que podía pedir un alquiler acorde con su ubicación, pero solo después de acondicionarlo para que "al menos pueden vivir en condiciones dignas". Así, el joven de 23 años asegura haber construido una estrategia inmobiliaria que le genera ingresos dedicándole, según sus palabras, "cero horas".